经过几年的修建，由红磡到天水围的地铁终于在9月15号投入运营，地铁的开通缩短了天水围到市区的时间，对于天水围的发展有着巨大的促进作用。
现在的天水围早已经不是十年前的模样，这里有着香江中华大学、香江空乘学院、香江传媒大学以及香江科技大学，目前这边大学学生和教职工总人数已经突破了五万人。
同时天水围也成为了香江高新技术产业发展中心，以及电子产业制造中心，同时也是香江娱乐、零售副中心。
目前天水围极其周边地区人口已经突破了80万，相信要不了多久就能够突破百万。
通过香江政府一系列的政策，香江这几年流入人口有所减缓，截止到去年低，香江在籍人口572万。
而这五百万人口当中，生活在香江岛和九龙半岛人口就接近400万，这还不算流动人口，哪怕目前香江在打造多个新市镇来分担香江岛和九龙半岛的压力，目前效果也还不是太好。
这方面还需要时间来进行推进，一边是交通、教育、医疗方面配备需要跟上，一边还是需要各大新市镇这边能够有更多的工作岗位，这样才能够有效减轻市中心的压力。
这几年市中心压力已经减少很多了，这两年市中心在籍人口并没有增加多少，相继这几年增加的人数主要被天水围乃至元朗地区给吸收了。
现在将军澳这边正在发力，这边起来之后，市区的压力会得到一定的减压，比如无线和亚视都会转移到这边来。
不过随着香江大学的增多，留学香江的学生也更多，未来这方面人口的增加会使香江人口更多，仅仅依靠天水围和将军澳依旧不够，香江还需要更多的卫星城来承担市中心的压力，这样香江的经济发展才能够更好，市民的生活居住条件才能够更好。
九龙半岛这边很多居住房屋非常狭小，一家人要是多点非常的不方便，而如何改善这方面的条件，也是香江政府现在的重点工作。
而且现在对香江政府比较难的就在50公顷限制上面，他们想要一次性多规划一点卫星城都变得不可能。
现在每年的额度仅仅是元朗、将军澳、以及市区都不够用，哪里还有多余的额度进行第三个卫星城的开发。
不过香江政府还是想着一些办法，通过一些变通加快新的卫星城建设。
在官塘至元朗地铁开通的下午，总督卫奕信再次和李光宇进行了会面，就香江未来的发展进行了协商。
天水围新市镇开发已经成熟，将军澳那边，正在有序推进，现在也不需要政府过多的担忧，这次卫奕信和李光宇商议的就是第三个新市镇的开发。
目前卫奕信在香江的政绩唯一的就是在交通上面，官塘至天水围地铁是前任总督尤德的，包括香江的高等教育上面，这些都算尤德的功劳。
他现在只有在建设当中的香江国际机场和官塘至将军澳的地铁，其它方面他没有多少能够拿得出手的。
作为一个比较有雄心的总督，卫奕信还是希望自己在香江能够干出一些事业出来，让他能够在位置上面施展出自己的才华。
他从来不认为自己的才能比麦理浩和尤德差多少，这两位能够在香江留下功绩，他自然也能够干出一些让香江市民记住的政绩出来。
卫奕信之所以找李光宇，那是因为香江目前也只有李光宇才有实力建设一座新城，并且让这些人员能够留的住。
一座新城不仅仅只是建造房子，天水围能够起来靠的是大学城、顶级医院、香江科技园以及李氏工业园，同时还有很多商业入驻，会德丰广场、香宇漫画主题乐园等设施，能够提供很多的工作岗位。
将军澳基本是天水围翻版，同样是大学城，同样是会德丰广场和星光城，加上李氏工业园一些跟电子产业无关的企业搬迁到这边来，带来了很多员工和就业岗位。
但是第三座卫星城显然无法这么干，大学城已经是不可能，香江现阶段大学基本已经饱和，再继续成立大学没有多大意义。
没有了大学城，没有几万甚至上十万学生的消费拉动，一个新城不是那么容易建好的。
就如同香江当初规划的多个新市镇，目前成功的也只有天水围和将军澳，其它的新市镇发展速度非常缓慢，主要就是提供不了那么多工作，就留不住人员，想要快速发展根本就不可能。
天水围和将军澳完全不一样，李氏财团开发交通、学校、医院、超市都进行了配备，首先在生活上面非常便利，和市区没有什么区别。
然后有着非常多的工作岗位，这样就能够留得住人，他们能够在当地就业，这样新市镇才能够发展的起来。
李光宇对于支持香江建立卫星城是非常支持的，只要香江卫星城增多，香江居住环境才能够很好的改善，未来也能够缓和很多矛盾，香江的经济也能够更好的发展。
他出声说道：“总督，我个人非常支持香江再造几座副中心卫星城出来，以缓解香江市中心的压力，只是具体建设不知道总督先生有什么计划？”
“我计划以北区的粉岭上水和深水埗区打造两大新的副中心，以减轻香江岛和油尖旺、官塘等地的压力。”
这次卫奕信之所以把同属于九龙半岛的深水埗拿出来，主要因为这里是香江服装纺织企业工厂所在地，现在这些厂绝大多数都北移鹏城，现在这里经济发展非常艰难，能够提供工作岗位也很少，他希望能够进行一些改善。
而且这里面还有一些基础，香江城市大学就在深水埗，这边有着众多厂房，李光宇和其盟友可以购买过来，这样也能够不占50公顷额度，只要对土地用途进行一下变更就行，这方面他们政府非常好操作。
深水埗同属九龙五区之一，这里距离香江岛和油尖旺、官塘、九龙城区等非常近，这边发展起来能够更好的分担几个主要区的人口压力。
深水埗哪怕是提供的工作岗位少点，有着香江岛和油尖旺、九龙城区补上，也能够带动这边的发展。
李光宇说道：“深水埗这边倒比较好办，现在我们恒宇超市集团正在这边建立总部大厦，未来这边会是恒宇、7－11、雪兰几大零售超市的总部，这边收购一些空置厂房也能够建立大型购物超市，同时我也可以在这里建立鸿美服饰批发城，只是粉岭上水那边只怕难以实施啊。”
李光宇恒宇大厦就是使用的以前他家在这边的服装厂的地皮，当初他接手服装厂这地皮占据了相当大的一部分资产，这边发展但是可以收购空置厂房地皮，也可以把楼买下来拆了重建，粉岭上水那边可没有这条件。
现在的深水埗发展非常艰难，随着大量服装厂和纺织厂搬迁到鹏城，这里也减少了超过七万的工作岗位，这也导致这边的市民现在过得比较窘迫。
要知道他们很多长期是做服装产业工作的，一干就是几十年，现在工作说没有就没有了，要想干新的工作并不容易。
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