“小杨,这个公司最为重要的就是政府那一关,因此如果咱们要做的话,具体的事情还得你去操作,至于其他的,有咱们在,你就等着分钱就行了!”李天玉不无得意的把话说完后,看着一脸震惊的杨靖,高兴的说道。
妈的!就是你们这般奸商,后世华夏的房价才被操作的这么高,后世的温州炒房团说不定就是这些华族的人暗地里搞出来的,没想到他们到现在就开始布局了,炒房仅仅只是计划的一步而已,计划分为十几年来进行,里面获取的利润之巨,简直让杨靖无法想象。
华夏老百姓一辈子就只能获得一套属于自己的房子,所有人似乎都在为这些房地产商人打工赚钱,简直太他妈不可思议了,后世上海一套房子最少也得几十上百万,随便装修一下也得让两口之家奋斗个几十年才能还得清贷款。
前辈子杨靖到还好,做业务提成拿的多,别看年薪杨靖有几十万,可事实上他拿的业务提成远比这个年薪高,因此在上海,杨靖上辈子到还有两套房子,要不然高级白领的称呼不是白叫的吗?
“这么做也太缺德了点吧!咱们做这样的事情肯定会有报应的!”杨靖不无郁闷的说道,这个事情自己还真做不得,搞商品房卖,甚至多搞些地皮,这个商业操作无可厚非,可是最后一步炒作的话,这就让杨靖接受不了了。
事实上后世米国房贷危机早就让杨靖深刻的理解到了,房地产地危险性。这样不仅不利于国家经济健康发展,也损害了老百姓的实际利益,因此杨靖是绝不会让这个计划这么实施下去的。
“君子爱财取之有道,这个道理我们也知道,事实上就算咱们不去炒作,其他人也会炒作,这个是没办法阻挡的事实!另外别说房屋私有化是我们现在提的,就算我们不提,华夏政府也一样会施行。
你知道现在华夏老百姓有钱就愿意存银行。这给银行带来了多大的压力,你知道吗?几万亿的存款在银行,贷款远远不能支持存款的利率赔付,因此现在在华夏贷款极为便利,只要有工厂,有担保,一般的贷款都能很快批下来。
银行存款多了,政府自然就担心了,调低利率这只是其中之一。听说东海和深蓝马上就要开证市场了,这样地话一个大型的套钱机构就会在国家的掌控之中。虽然这样只怕也不能吸收多少存款进去。
华夏的老百姓努力奋斗一辈子,谁都不会轻易把好不容易赚到的血汗钱去买股票,因此股市只能吸取一小部分存款,大头还得在房屋私有化上。
相比股市投资。购买房屋变为自己私有的住房,想必这些华夏老百姓会更有兴趣,而且当权者也能在这一个项目上面获得数以万亿记的发展资金,有了这一笔资金,国家的发展将会进入快车道,交通、水利和各项工程都会有庞大的资金支持。”王福顺一番分析说出来,让杨靖顿时说不出话来了。
事实上王福顺分析地也算把大体掌握了,东海和深蓝的股市开盘。确实吸引了一些资金进入,可是由于初期上市地股票数量不多,能够套取的资金极其有限,再加上华夏老百姓敢于投机的始终不多,房屋私有化还真是一个逼不得已出台的政策。
房改!年代多么响亮地口号!这之后大量老百姓由无产者成为了有产者真正意义上拥有了自己的不动产----住房!
关于房改的政策,杨靖没有权利去评论是对是错,反正老百姓得了实惠,能够放心拥有自己的一套住房,有了自己在华夏的不动产,自然算是好的了。再加上这也是社会发展必须走的一步。因此杨靖对国家的政策是支持地。
关于商品房的开发,华夏年代就已经有了。安南的商品房开发不也是在年代就起步了吗?小坡山的商品房开发,就是当年杨靖和姚二搞出来的,现在到了年代,华夏对住房的需求将会越来越高,做房地产绝对是稳赚不亏的生意。
东港那些富豪,有几个不是做房地产发达的?年代到年代,东港房地产造就了数位超级富豪出来,也算是一个奇迹了,而华夏的房地产行业此时才开始起步,今后能够创造如何的奇迹,杨靖当年在网上看过地一篇报道就足以说明问题了。
碧桂园地接班人,继承了一千多亿的资产,这样地回报率足以证明华夏房地产的活跃与利润了。
“话虽如此,我还是希望华夏的房产价格有节制的提升,我们进场就是为了限制那些炒作的人,要么不做,要做就做全国最大的房产商,严格限制房价的飙升,配合国家加强对房地产行业的宏观调控能力,如果做不到这一点,我不会贸然进入这个行业。”杨靖不无强硬的把自己的底线说了出来。
王福顺和李天玉对视了一眼后,没想到杨靖竟然会这么死板,明摆着送钱的事情他竟然还反对,可是这个计划少了杨靖,还真的不太好实施,毕竟轮关系和他们信得过的人,杨靖是最合适的人选。
“那行,我们可以答应你这个要求,房屋的价格将会分为三个档次,第一是经济适用住房,这个房子我们可以保持微利,可是这个住房的面积必须受到限制。第二是正规商品房,这个价格咱们可以适当的提高,这个是赚取合理的利润,也不算咱们恶意炒作吧!第三是开发高档次别墅小区以及高品质电梯楼,这是我们公司今后的利润增长点,销售对象是华夏那些先富裕起来的人。
这样地话。杨靖你不会有意见了吧!”李天玉对杨靖的反应也有准备,当下把后世华夏的一些房产政策给说了出来,超前的见解和对策着实让杨靖无话可说。
你们都做到这样了,我还有什么好说的!当下杨靖表示可以答应,这个问题说好后,自然就要谈股份的问题了,这才是本次谈话的重点。
先前只是合作的前提,股份才是合作的核心关键,只有三方都满意。这样今后才能更好地合作,而王家和李家是联姻关系,去华夏主持全局的又是王友林和李家的闺女李小玲,这样足以保证王家和李家的关系不会出现大矛盾。
最主要的还是在杨靖那边,虽然杨靖此时跟王小珊在一起了,可是王家和李家也知道,以杨靖的家世,是不可能把王小珊作为正妻来对待的,因此王小珊只能作为双方合作的纽带。并不能起到决定性的作用。
“关于股份问题我是这样看地!这里面投资的钱我们王家和李家可以承担90%,而小杨你只要出10%就行了。股份分配地话,小杨你一个人分34%,我们王家和李家各得33%,这样的话三方有你在中间做协调。也不会出现大的问题,董事长由你安排人做,具体事务由我们操作,你看这样行吗?”李天玉把股份分配的事情一说出来,杨靖顿时一愣。
这么分配不就等于说自己地关系可以获得近24亿华夏币吗?总投资100亿,这还是第一期的投资,今后几年肯定还会加大投资开发力度,因此两家给自己送的股份只会更多。
可是在后世混了这么久。对于房地产中间的猫腻,杨靖可是知道的很,之后的投资,两家肯定不会出多少了,有了地后,今后的开发资金,肯定是贷款嘛!有杨靖的关系在,去银行贷款还有什么难度,再说又有地皮做抵押,再加上可以先卖楼花地话。开发资金就有了。
再说到这些城市购买地皮和办开发区。不都要自己出面去办,这两家仅仅就是出了点钱和人而已。这样的话不用靠王家和李家,杨靖一个人都能玩的转,既然自己已经知道他们的计划,自然不会担心自己玩不下去。
事实上在东港金辉国际投资公司的帐面上,近百亿华夏币还是能拿出来的,只是杨靖准备把这些钱全部投到米国市场去,强势购买米国的那些高科技公司股票,比如微软、甲骨文这些公司的股票。赚老外的钱才爽快,凭着关系赚国人的钱,实在是有些让杨靖感到憋屈,不过现在这样也由不得他不发展,高海滨现在能够把华夏第一批民营企业家集中在一起,有规划地进行发展,比起后世来,确实要好上许多。
至少各企业间地恶性竞争少了很多,规范了整个行业的发展,把所有力道集中在一起,这些企业比起后世杨靖记忆中地来,确实要庞大了不少,想必有序的发展和有节制的管理,确实让这些没有接受过正规企业管理教育的企业家能少走不少弯路。
杨靖瞟了一眼李天玉,“这样的话,你们只是出点钱,别的事情全都是我去做,这样的股权分配确实很合理啊!干脆我自己出这10%,其余的全部到银行贷款算了,以我的关系,想要把剩下的那90%的款项贷到,也不是什么难事,更何况我在东港的金辉国际投资公司,还能拿得出这90%的投资!”
听到杨靖的话后,两人也不由的笑了笑,杨靖的反应在他们的预料之中,事实上他们的后招还没使出来,房地产开发是赚钱,可是装潢行业同样也是暴力,甚至在很多方面更不会让老百姓反感,而他们提出的房地产行业只是抛砖引玉而已。
杨海涛是能够问鼎高位的政治家,杨靖肯定要为自己家族考虑问题,因此节制房地产价格的发展是势在必行的,而装潢行业你总不可能继续节制了吧!
人家买了房子想装修豪华点,那就豪华点,想简单点,那就简单点,这个政府不可能控制的到,事实上到后世不少人买套房子几十万,装修的钱也差不多等同于购房价了,甚至追求品位的人,装修的价格还远超房价,这里面的利润不用说都能想得到。
而王家和李家之所以把局面布置的这么大,就是为了这装潢市场来的,凭借两家的实力,完全有能力做到华夏第一大的装潢企业,甚至把国外那些著名的设计师请来华夏坐镇也不是不可以。
“我们就知道你不会这么轻易的放过我们!这样吧!房地产三方的投资比例不变,而你占有51%的股份,我们两家平分49%,这样的话总行了吧!今后如果还要继续注资的话,也由我们两家承担了!”王福顺笑着把新的投资分成说了出来,这到让杨靖感到意外了。
“这样到不是不能考虑!”杨靖想了想刚才在谈汽车企业的时候,两家就已经退让了,现在说房地产这个重头的时候,他们再一次退让,那么接下来的事才是他们的最终目的,难怪刚才自己说控制房产价格,他们没有怎么反对,原来是有其他目的啊!
“那行!既然小杨你答应了,那么咱们就可以完全按照这个来实施!”李天玉说道这里后,话锋一转,马上又说道:“只是咱们想到华夏办个小公司,希望小杨能帮帮忙啊!”
来了!杨靖听到李天玉的话后,不由的笑着说道:“哦?你们两家的实力在华夏办的企业,一定不会小,究竟有什么好行业值得两位这么关注?”
“我们准备在华夏办生产装潢材料的集团,其中包括墙面漆、木地板、洁具、厨具、灯具等一系列的公司,我们已经在欧洲和米国收购了数家公司,只要小杨你愿意帮忙,我们感激不尽!”李天玉笑着把王家和李家最后的打算给说了出来。
事实上没有杨靖的帮忙,他们也能把这些企业开过去,只是想做大的话就比较难了,再加上房地产生意跟杨靖合作了,那么今后推出的精品房肯定是精装修的房子,这些材料和人工到哪请?当然是便宜自己人了。
而且投资这样的企业,要想拿政策的话是很难的,没有杨靖帮忙,想必这个集团成立后,几年内都会处于亏本状态,毕竟现在国内商品房数量太少,大多是公有住房,房改之前,这些人不会大张旗鼓的搞装修的。
因此在房地产市场开发的较为完善的南江和东南、东海这些地方,就需要依靠杨靖的关系了,南江和东南省是杨靖的后花园,东江商业联盟更是这两省民营企业家率先发起的,有杨靖的关系在,王家和李家能够更快的融入这些本地企业中去,集团才能更快的盈利。